房价推手：半年轻松涨千元
迎“大牌”瑶海成潜力股
观察全国的一、二线城市，可以发现，地铁尤其是地铁口对于城市的房价推动作用是明显的。同时对于住宅的保值及价值潜力的升值作用都是值得肯定的。而合肥作为安徽的省会城市，地铁的修建和全城覆盖是必然的。尤其瑶海区作为目前地铁1、2号线的必经之地，加上地铁对于地上交通的减压。后期对于瑶海区域房价的助推作用将会更加明显。幕后推手：瑶海万达入驻推动指数：瑶海万达广场自7月3日成功拿下后，目前已展开了紧张的施工建设。据本站工作人员现场观察，目前售楼部已盖至三层左右，地块其他位置，也正在积极施工。瑶海万达广场的入驻，对于周边房价的影响已成为一种共识。“万达这类大牌入驻，无论是对于周边楼盘的住宅还是商业，都有着非常积极的促进作用。尤其是对于住宅的后期价值保值、升值都是值得肯定的”，这是在瑶海万达入驻后，某盘的销售经理的看法。“对于整个瑶海片区来讲，万达等一批商业的入驻，结束了瑶海没有品牌商业、大型商业的局面。对于整个瑶海来说都是一件好事情。我们看到这是品牌房企看中了瑶海的未来发展。”万途营销总经理孙宜庆坦言。纵观合肥已经建成的*务万达广场和包河万达广场，“万达效应”已成为目前公认的商圈价值运营的普遍真理，周边的房价、铺价、地价都纷纷上涨。*务区水墨兰庭街铺曾因天鹅湖万达广场入驻而出现商铺价值猛翻。从包河万达广场与步行街至四牌楼形成了城市中心商圈，奠定了城市中心不可撼动的位置。因而，可以预见随着瑶海万达广场的入驻，周边也将成为新的价值增值区域。未来空间：依傍万达
走差异化路线8月21日土拍现场，瑶海东一环、北一环商业地块分别被东环置业和四川（楼盘）蓝光地产拿下。在8月28日日，瑶海又将有两个小幅地块入市。商业地块频出，加上瑶海万达广场商圈的形成，可以预见未来瑶海区域内的商业配套将十分完善。瑶海区的楼市表现虽然没有滨湖区、高新区的楼市亮眼，但是未来随着万达这一批商业的形成，后期区域价值将会尤显珍贵。瑶海万达来了，对于周边住宅楼盘既是机遇也是挑战，是规避其住宅的强势进入，提前走量，还是差异化定位，走不同的产品路线。这是开发商尤其是同期进入市场的新盘需要仔细斟酌的。另外，瑶海区不少楼盘的销售进入了中尾声，也有不少地块、新盘入市，针对产品的定位是否准确和后期选择何种推售手段就显得尤为重要。选择以什么样的价格水平入市，能够准确抓住客群，就成为了开发商需要积极思考的问题。未来，瑶海区域居住条件日趋成熟，周边的交通配套和消费环境也日渐完善，这些为楼盘带来的附加值，必然会进一步影响楼盘的销售价格。然而配套的完善和居住环境的改善，也将使得住宅本身的商业价值得以提升。（365地产家居
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