背靠白云山的低密度家族大宅
资料搜集/吴燕萍
制图/何晓晨
说起新世界嘉云府的畅销，有业界人士认为，一是楼盘有稀缺资源，背靠白云山的白云新城板块，有了成为高端住宅板块的生态基础。二是*府的大手笔投入以及随之而来的各种高端配套，地铁2号线、3号线交汇，商业中心、五星级酒店、城市步行街、甲级写字楼，高端住宅未建，配套就先行。
因此，早在10年前就已进驻白云新城的新世界中国地产，于两年前推出的高端项目新世界嘉云府，一直保持着低调而稳定的成交。最近，该楼盘再度发声，推出全新“城央叠墅”组团“叠院”，该产品延续了广府大宅“西关大屋、东山院子”的居住精粹，整个组团抬高2.5米，错层跃式设计，再次引起市场的高度关注。
甚至有人半调侃地说：“无论你有多挑剔，无论你需要什么样的房子，在看过新世界嘉云府‘叠院’前，劝你还是不要出手；看过新世界嘉云府‘叠院’后，则该出手时就出手了。纯版式南北对流、低密度亲融叠院、私密性高、错层跃式分层而居、楼距宽、配套全，这些优点这里全部有。”
矜贵：抬高2.5米，独立封闭管理
新世界嘉云府的“叠院”组团与其热销组团“锦云峰”相邻，处于项目中轴线靠里的位置，与项目门口相近而不相接，近距离范围内有38万平方米的中轴园林，未来还有即将落成的12万平方米中轴广场。
销售人员介绍，“叠院”组团采取封闭管理，整个组团被抬高2.5米，形成一个独立的居住区，里面有独立会所，私密性高。而与项目其他组团不同，“叠院”实行严格的“人车分流”管理措施，车辆在进入组团之前就会直接进入地下车库，保障了组团有宁静、怡人的居住环境。
丰富：新加坡花园式设计，四季景致不相同
新世界嘉云府的园林设计参照新加坡城市花园蓝本，景观面、景观角度与住房有最大限度的融合。“叠院”组团除了被抬高2.5米、独立的景观视野外，组团的园林布局追求自然、原生态的“浑然天成”观感，种植的植被种类繁多，一步一景，四季的景观会截然不同。
因为组团的建筑密度较低，绿化面积大，景观的层次因此特别丰富。此外，“叠院”组团紧靠38万平方米的中轴园林，可以说是有“双园林”配套的组团。
稀缺：超50米楼距，1.57超低密度
更难得的是，这里是与加拿大花园式宅邸、郊区别墅密度相当的低容积率住宅盘，这在寸土寸金的市区极其难得。新世界嘉云府本身拥有45%的超高绿化率，而“叠院”组团在建筑密度方面又还高于整个项目。据介绍，该组团的密度为1.57，接近别墅的密度标准，非常难得。
开发商介绍，像此类的超低密度住宅用地早已禁批，目前的申报密度多数在2倍以上，因此“叠院”组团是该项目的“绝版组团”，在白云新城内亦难觅类似的产品，因此，该组团在项目中的定位非常高。在“叠院”组团内，楼宇之间基本保持50米以上的楼距，每一户都可以三面采光，观景可以做到无遮挡。
巧妙：错层复式大宅，空间灵动实用
“叠院”组团全部为7层高、一梯两户设计的楼宇。产品为复式错层大宅，纯版式南北对流，拥有别墅生活的开阔空间；与市面上的复式产品相比，新世界嘉云府大宅在户型设计上可谓灵动巧妙。
其门厅挑高3.1-6米，屋内的空间感甚至比许多别墅产品都要好，厅堂与房间、厨房等功能区间以错层分布的形式相连，但隔离效果良好，动静分明；错层设计令整个户型的空间立体灵动，并且根据主人的不同喜好，可以灵活地进行应用设计，室内的实用率达到81%，而实际的可用空间比率可以达到121%。（本版文/梁栋贤）
梁栋贤
SourcePh" style="display:none">(来源：羊城晚报)
