手握-万总价预算，又不介意上车二手房的购房者，最偏爱广州哪个区域？
我猜，应该是老*埔。
在某APP的人气小区排行榜中，广州人气最高的前三个二手小区，就有两个是位于老*埔。
在PLUS的群里，也常常会有粉丝聊起老*埔，看好区域发展的人占了极大部分。 老*埔有什么魅力？片区内又有哪些值得推荐的二手小区，需要注意什么问题？今天，我们就来聊一聊老*埔的二手房选筹攻略。.01老*埔那么大，该怎么选？对于购房者来说，老*埔最大的吸引力有三个：配套成熟、发展前景好、通勤方便。为什么这么说？我们先来看看区位。作为天河向东的第一站，老*埔离珠江新城不过10公里，驾车时长只需要20-30分钟左右。对于不想远离主城区的购房者来说，这个距离刚刚好。而且，这里不仅是*埔的旧区府板块，周边配套、居住氛围相对成熟，未来发展前景更是令人充满了期待。珠江新城、金融城、再到*埔重点打造的临港经济区，都分布在这条珠江沿线上。随着金融城限高暗解、鱼珠临港经济区发力，涌入的人才会在哪里安家？除了金融城周边的车陂片区，老*埔也将会是他们的优先之选。最关键的是交通。在老*埔片区，光是已通车和在建的地铁，就有5条线路。5号线、13号线，以及在建的7号线二期、13号线二期、5号线东延段，可连通荔湾、越秀、天河、*埔、番禺、增城。在此基础上，PLUS认为，入手老*埔片区有两大选筹逻辑：其一，越靠近*埔临港经济区，未来自然越是吃香。其二，看地铁。基本上，片区内的地铁盘都是可以优先选择的。但未来升值潜力较大的，有三个：珠村、裕丰围、大沙东。为什么呢？13号线二期的走向，从老*埔、到天河公园、珠江新城，之后一路向北延伸，未来不用通过换乘，裕丰围10站、珠村8站就能直达珠江新城。对于珠城上班的人来说爽不爽？自然是爽的。这一条线，会给裕丰围站、珠村站周边的楼盘带来利好。而7号线二期的走向，是连通大学城、广州南站。大学城的房价大家都清楚，平平无奇6万+。4个站的代价，就能省下一半的钱买到配套成熟、地铁上盖的老*埔小区，香不香？所以，在老*埔买房，首要就是越靠近*埔临港经济区越好，其次就是选择珠村、裕丰围、大沙东三个站点周边的地铁盘。接下来，我们再来说说具体的楼盘。.02珠村：金碧世纪花园先来说说老*埔人气第一的网红盘——金碧世纪花园。小区位于天河和*埔的交界处，楼龄介于年至年间，凭借着社区园林大，产品类型多、能够高杠杆入手，又在临港经济区辐射圈内、靠近地铁，深受刚需和投资客的青睐。小区与13号线二期（预计年开通）珠村站步行距离约1公里左右，以后不用换乘就能直达天河公园、珠江新城，门口还有BRT珠村站，交通比较便利。此外学位方面，小区内部设有私立的恒威实验小学，只要业主人户一致，子女可免费入读。价格方面，小区均价是3.7万，不过好的朝向、户型的话，价格要去到3.9-4.2万，总价-万左右可以买六七十平的两房。不过，PLUS有一点建议，厨房出阳台的户型不要碰。金碧世纪花园的两房户型主要有三种，分为直出阳台、侧出阳台、以及厨房出阳台，单价也依次递减。厨房出阳台的户型，虽然放盘单价低至3.6万/㎡，但却是最难出手的。这样的户型，已经不符合大家的居住习惯了，等小区楼龄过了20年，更是难以找到接盘者。.03大沙东：泰景花园中鼎君和名城大沙东片区，是老*埔中整体城市面貌比较新的区域。比较靠近地铁口的泰景花园、中鼎君和名城，都是比较不错的选择。泰景花园泰景花园距离大沙东地铁站约1公里，对口小学是怡园小学（北校区），而且学校就在小区门口。这里的配套相对优质，旁边有少年宫、*埔图书馆、*埔区体育发展中心等，生活相当方便。预算比较充足的，可以选择泰景花园东城华庭，三房总价约-万；预算不够的，建议选择泰景花园的大两房，-万左右，不过房源较少，选择不多。小区的楼梯房，PLUS就建议不要碰了。如果没有加装的位置，未来楼梯房的升值空间一定会比电梯房低很多。中鼎君和名城中鼎君和名城，位置、交通优势都没话说，大沙东地铁站两三百米的距离，步行到地铁站相当快。小区是年的，属于次新盘，在这几个楼盘当中也是楼龄最新的一个。不过，小区的价格较高，均价都达到了4万+，76平左右的两房基本要-万左右，平左右的三房价格去到了-万左右。小区最大的诟病，在于物业管理和幼儿园问题，之前业主曾为这两件事闹得沸沸扬扬。不过，幼儿园在前段时间已经招标，问题基本已经解决，而物业方面，因业主前期抗争如今事情已经告一段落。据业主称，现在虽然还是原来的物业，但是日常管理不会有太大问题。.04裕丰围：*埔花园为什么裕丰围地铁站周边那么多小区，要推荐这个？相比近地铁的悦涛雅苑，它园林更大、楼龄更新；相比金逸雅居，它户型更好；相比楼下就是省级名校的金碧领秀国际，它更近地铁......可以说，*埔花园就是老*埔中各方面素质都比较均衡的小区，热度也非常高。交通，距离13号线裕丰围站米，35分钟内可以到达珠江新城。学校，对应的是怡园小学东校区，*埔第一梯队的省级小学。缺点是要摇号，学位不够的情况下就得分派去怡园小学的其他校区，或怡瑞小学、下沙小学。商业，楼下是惠润广场，附近有百佳，且北门附近的新溪村还规划建起一座华润万象城。小区楼龄从05年到12年，园林大、小区管理、环境都相当不错，而且类型较多，刚需、改善都能找到适合自己需求的户型。可以这么说，*埔花园的各方面配套，都给人一种：买了不会吃亏的感觉。在满足基本生活需求的同时，还能一定程度上改善生活的质量。不过，在选择的时候，还是有几点需要注意的：1、靠路边的楼栋受噪音影响比较明显。实地走一遭就能看到，小区门口的丰乐南路直通*埔港，周边也有基建、施工项目，所以来来往往的货车、泥头车比较多。2、小区C区、D区之间的马路，规划就是市*路，未来会改造为一条双向四车道大马路。选房的时候，要尽量避开D区、以及C区南向。尤其是D区，以后是南向望学校、北向望马路，且跟单体楼没有什么区别。3、小区的两房户型面积基本在78-89㎡之间，虽然舒适度较高，但未来转手难度加大。因为随着房价越来越高，购房者的偏好已经从追求舒适度转变为追求“空间多”，如今市面上80㎡一般都做成三房了。最后说一句，其实老*埔也有不可忽视的缺点。如城市面貌较为破旧、缺乏高端商业，以及文冲附近存在石化厂等等。但是，在旧改的加速下，整个区域的面貌正在逐步更新，如前文提到的华润万象城正在落实；而后者其实已经存在多年，影响方面就见仁见智了。，雁姐直播送福利！来直播间，抢万元红包！还有少量雁姐特惠一口价单位！直播时间：6月18日（周四）下午三点观看平台：1、微博：我是雁姐2、一直播3、广州PLUS